청년주택드림통장 (청년 우대형 청약통장 비교, 주담대)

무주택 청년이 청약에 당첨되면 2%대의 주담대를 받을 수 있는 청약통장이 신설됩니다. 기존의 청년우대형 주택청약 종합저축이 확대 개편되어 "청년전용 주택드림 청약통장"이 새로 출시된다는 것인데요. 가입요건과 주담대 금리, 이용 조건 등 상세 내용을 알아보았습니다.

 

 

아래 영상으로도 내용을 쉽게 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

청년주택드림통장 vs 청년우대형 청약통장

 

 

우선 기존의 청년우대형 청약통장은 무주택 세대주만 가입이 가능했으나 앞으로 출시될 청년주택드림통장은 34세 이하 무주택자도 가입할 수 있게 됩니다. 또한 기존 청년우대형 청약통장 가입자는 자동으로 청년주택드림통장으로 전환되기 때문에 별도 신청을 하실 필요 없으며, 기존 납입기간과 횟수 모두 인정됩니다.

 

청약통장 순위를 확인하실 수 있는 간단한 방법은 아래 버튼에서 청약자격확인 →청양통장 순위확인서 순으로 접속하시면 됩니다.

 

 

 

청년주택드림통장 가입요건

연소득 5,000만 원 이하면서 무주택자인 19세 ~ 34세 청년이면 가입하실 수 있습니다. 해당 상품의 최고 금리는 4.5%이며, 월 납부한도는 100만 원입니다. 변경된 내용 중 가장 눈여겨볼 만한 부분은 청약 당첨 시 저금리 주담대까지 지원한다는 것입니다.

 

구분	청년 우대형 주택청약	청년주택드림통장
연소득 기준	3,500만 원	5,000만 원
제공 금리	4.3%	4.5%
월 납부한도	50만 원	100만 원
세대주 여부	O	X

 

 

 

 

청년주택드림통장 주담대

청년주택드림통장 가입 후 1년 이상 경과, 1,000만 원 이상 납입 한 시점에서 주택 청약에 당첨이 되면, 주택 분양가의 80%까지 주담대 혜택을 받으실 수 있습니다. 이는 연 2%대(최저 연 2.2%)의 40년간 이용 가능한 주담대이며, 현 시중은행의 주담대 금리가 연 5% ~ 6%대인 것을 생각하면 큰 혜택으로 다가옵니다. 또한 추가 금리 혜택이 있습니다. 결혼을 할 경우 0.1% 포인트, 출산 시 0.5% 포인트, 추가로 출산하게 될 경우엔 1명 당 0.2% 포인트씩 적용되어 최저 1.4%까지 금리 혜택이 주어집니다. 단, 청약에 당첨된 주택의 분양가가 6억 원 이하여야 하며, 전용면적이 85㎡ 이하여야 합니다.

 

청년주택드림통장 주담대 정리

지원 한도	당첨 시 주택 분양가의 80%
지원 조건	- 청약통장 1년 이상 가입 - 1,000만 원 이상 납입
소득 조건	- 미혼: 연 7,000만 원 이하 - 기혼: 연 1억 원 이하
제공 최저 금리	연 2.2% (만기, 소득 별 차등적용)
추가 금리 혜택	- 결혼: 0.1% p - 출산: 0.5% p - 추가 출산: 1명 당 0.2% p * 최저 1.4%
대상 주택 조건	- 분양가: 6억 원 이하 - 전용면적: 85㎡ 이하

 

 

 

 

청년주택드림통장 주담대 주택 지역

 

 

정부는 내년부터 청년 주택드림 청약통장을 신설하기로 결정했지만, 분양가 상승으로 인해 서울에는 대상이 되는 아파트 물량이 부족한 것으로 나타났습니다. 또한 청년 주택드림 자금마련 상품은 분양가의 80%까지 2%대의 저리 주담대가 가능하지만, 6%대로 상승한 중도금 자금지원은 지원 대상이 아니라는 한계점도 지적되고 있습니다.

 

서울 분양 물량 부족

26일 직방에 따르면, 올해 들어서 서울에서 분양된 85㎡ 이하의 물량(일반 분양 기준)은 총 1만 658 가구로, 그중 분양가 6억원 이하의 물량은 전체의 7.16%에 해당하는 1,193 가구에 그쳤습니다. 청년 주택드림 주택구입 자금지원 상품은 '분양가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택'에만 적용되는데, 서울에서는 해당 물량이 거의 없다는 의미입니다. 분양가 상승으로 인해 해당 물량은 점차적으로 줄어들 것으로 예상됩니다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "원자재 가격 상승과 특히 최근 중동의 지정학적 리스크로 인해 에너지 가격이 상승했습니다"라며 "물가 부담이 쉽게 해소되지 않는 상황에서 당분간 서울의 6억 원 이하 분양 물량은 한 자릿수 비율이 될 것"이라고 전망했습니다.

 

수도권 물량 충분

다만, 수도권 지역에서는 해당 물량이 많을 것으로 예상됩니다. 인천에서는 올해 85㎡ 이하 분양 물량이 총 9,239가구로, 그중 6억원 이하(3억 원 이하 154 가구, 3억~6억 원 이하 7,017 가구)는 전체의 77.61%를 차지하고 있습니다. 경기도에서는 4만 3,398 가구 중 61.92%에 해당하는 2만 5,018 가구의 분양가가 6억 원 이하로 책정되었습니다.

 

 

6억 아파트 찾기

 

 

 

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